Bencont: Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli a atakujú vrchol z roku 2022

❚❚

Bratislava 31. októbra 2024 (HSP/Foto:TASR-Pavol Zachar)

 

Ceny starších bytov v Bratislave vyleteli prudko hore – za uplynulý štvrťrok stúpli až o 5 %. V treťom kvartáli tak dosiahli cenovú úroveň v priemere 3 748 €/m². Ide o medziročný nárast o takmer 10 % a ceny starších bytov tak atakujú vrchol z roku 2022. Naďalej stúpajú tiež nájmy, ktoré oproti vlaňajšku vzrástli o 8 %. Priemerné nájomné vrátane energií sa tak dostalo na úroveň 16,67 €/m². Je to jasný signál, že na realitnom trhu došlo k obnoveniu dopytu a po dvoch rokoch poklesu opäť prevládol rastový trend, konštatujú analytici Bencont Investments

byty Bratislava
Ilustračné foto

V treťom štvrťroku narástli v Bratislave ceny bytov z druhej ruky v porovnaní s predošlým štvrťrokom o 5,4 %. Jednotková cena sa tým vyšplhala na 3 748 €/m². V porovnaní s tretím štvrťrokom 2023, kedy ceny dosiahli svoje dno, sú dnes o 9,97 % vyššie. Po roku tak ceny starších bytov zaznamenali prvý výraznejší nárast. Ceny bytov z druhej ruky kategorizovaných ako novostavby vzrástli v porovnaní s predošlým kvartálom o 7 %, rástli však aj ceny v ostatných segmentoch. Napr. čiastočne zrekonštruované byty stúpli o 5,68 % a byty v pôvodnom stave ako aj kompletne zrekonštruované byty rástli o 3 %.

.

 

Absolútna cena starších bytov medziročne stúpla takmer o pätinu

Priemerná absolútna cena starších bytov medziročne narástla až o 18,75 % a dostala sa na úroveň 252 679 € za byt. Rozloha ponúkaných bytov vzrástla za rok o 6,76 % na 67,38 m². Ceny bytov v Bratislave na meter štvorcový rástli vo všetkých piatich okresoch hlavného mesta. V Starom meste stúpli ceny starších bytov o 5,8 % a v okrese Bratislava III dokonca o 6,5 %. Výraznejší rast si však pripísali aj ostatné okresy.

.
Tabuľka 1
Tabuľka 1: Špecifiká ponuky bytov na sekundárnom trhu v Bratislave za 3. kvartál 2024

 

Nájomné aj s energiami poskočilo o 8 %, chýbajú malé byty

Dynamika rastu cien sa výrazne odrazila aj na nájomnom. Priemerné nájomné na m2 v Bratislave aj s energiami sa vyšplhalo na 16,67 €/m². Medziročne išlo o rast 8 %. Celkový nájom s energiami tým vyskočil na 1 078 €. Podobne ako pri bytoch na predaj, aj tu hrala rolu vyššia priemerná plocha ponúkaných bytov na prenájom. Tá sa totiž v porovnaní s druhým kvartálom zvýšila o 8 % na 67,78 m².

Tabuľka 2
Tabuľka 2: Priemerné ceny prenájmu v Bratislave vrátane energií za 3. kvartál 2024

Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments: „Prudký rast cien a zmenu štruktúry bytov, keď sú v ponuke najmä väčšie byty, môžeme sčasti pripísať dočasným faktorom. V Bratislave totiž v tomto čase prebieha rekonštrukcia viacerých internátov. Mnoho študentov tak bolo pred začiatkom školského roka nútených hľadať si alternatívne ubytovanie. Je možné, že tento dopyt z trhu rýchlo vyčerpal ponuku menších a lacnejších bytov. Širšia ponuka väčších a drahších bytov následne posunula cenový priemer smerom nahor.“

 

Dostupnosť bývania môžu zlepšiť nižšie úrokové sadzby

V rokoch 2020 – 2022 sme boli svedkami prudkého rastu cien bytov na primárnom aj sekundárnom trhu. Na vrchole v 3. štvrťroku 2022 bolo na kúpu 1 m2 v novostavbe potrebných 3,7 priemerných čistých mesačných platov a v prípade starších bytov to boli 3 takéto platy. Rast cien nehnuteľností bol v tomto období však kompenzovaný nízkymi úrokovými sadzbami. Odvtedy zostali ceny novostavieb v Bratislave zamrznuté, čo pri raste priemernej mzdy znížilo potrebný počet platov na 3,5. V prípade starších bytov bol tento pokles výraznejší nakoľko popri raste miezd došlo aj k prepadu cien, čím sa potrebný počet platov znížil na 2,6. Z hľadiska vývoja miezd sa dostupnosť bývania v poslednom období mala potenciál zlepšiť, limitujúcim faktorom však naďalej zostávajú vysoké úrokové sadzby. V tomto roku došlo už trom zníženiam hlavnej úrokovej sadzby zo strany ECB a decembri sa očakáva ešte jedno zníženie o štvrť percentuálneho bodu.

.

Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments: „Postupne očakávame pokles úrokových sadzieb na hypotéky, ktorý však bude na Slovensku limitovaný výnosmi na štátnych dlhopisoch, ktoré odzrkadľujú hospodárenie štátu. Úrokové sadzby sú aktuálne stále najdôležitejším faktorom s potenciálom zlepšiť dostupnosť bývania. Prispieť by však mohlo aj uvoľnenie obmedzení úverovania zo strany NBS, podobne ako to spravila Česká národná banka, ktorá v tomto roku zrušila strop na celkové zadlženie v pomere k čistému ročnému príjmu žiadateľa. Na Slovensku k podobnému uvoľneniu regulácie zatiaľ nedošlo.“

 

Oživenie trhu bude pokračovať aj naďalej

Sekundárny trh získava výhodu aj v tom, že zvýšená sadzba DPH sa nepremietne do cien starších bytov, na rozdiel od novostavieb. Zvýšená inflácia v dôsledku novej daňovej legislatívy však môže obmedziť dostupnosť bývania tým, že spomalí rast reálnych miezd. Dnes je však už jasné, že na trhu dochádza k oživeniu sprevádzanému rastom predaja novostavieb ako aj rastom priemernej ceny na sekundárnom trhu.

„Ku koncu roka očakávame pokračovanie cenového rastu na sekundárnom trhu, ktorý pri hľadaní vlastného bývania predstavuje cenovo výhodnejšiu alternatívu. Vyššie uvedené faktory však budú aj naďalej podporovať rast priemerného nájomného,“ dodáva Rudolf Bruchánik z Bencont Investments

Graf 1
Graf 1: Počet čistých mesačných miezd na kúpu jedného m2 v Bratislave

Redakciu informoval Ľudovít Tóth, PR & Marketing Consultant Event2all

.

 

Prihláste sa k odberu newslettra Hlavných správ

Prihláste sa k odberu newslettra Hlavných správ


Pošlite nám tip
.
.

Varovanie

Vážení čitatelia - diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne. Viac o povinnostiach diskutéra sa dozviete v pravidlách portálu, ktoré si je každý diskutér povinný naštudovať a ktoré nájdete tu. Publikovaním príspevku do diskusie potvrdzujete, že ste si pravidlá preštudovali a porozumeli im.




NAŽIVO

10:46

Marek Gajdoš triumfoval v ankete Hokejbalista rok 2023. Obranca Nitrianskych Rytierov a slovenskej reprezentácie získal 58 hlasov.

Hokejbalistkou roka sa stala Nela Lopušanová.

Vyhlásenie ankety Hokejbalista roka 2023
Na snímke Marek Gajdoš (uprostred) zvíťazil v ankete Hokejbalista roka 2023, v stredu 30. októbra 2024 v Bratislave. Na druhom mieste skončil Matúš Korbáš (vľavo) a tretí Ivan Hryzák (vpravo)
10:32

Čiastočné prepočítanie hlasov v sporných parlamentných voľbách v Gruzínsku potvrdilo víťazstvo vládnucej strany Gruzínsky sen. Uviedla to vo štvrtok volebná komisia.

10:31

Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli a v treťom kvartáli dosiahli priemernú cenovú úroveň 3748 eur za štvorcový meter (m2). Ide o medziročný nárast takmer o desať percent a ceny starších bytov sa tak blížia k maximám z roku 2022. Naďalej stúpajú aj nájmy, ktoré oproti minulému roku vzrástli o osem percent. Priemerné nájomné vrátane energií sa tak dostalo na úroveň 16,67 eura/m2. Je to jasný signál, že na realitnom trhu došlo k obnoveniu dopytu a po dvoch rokoch poklesu opäť prevládol rastový trend, uviedli analytici Bencont Investments.

10:16

Podľa prezidentky Európskej centrálnej banky (ECB) Christine Lagardovej sa boj proti vysokej inflácii v eurozóne ešte neskončil“Cieľ je na dohľad, ale nepoviem vám, že inflácia už bola porazená,” uviedla Lagardová v rozhovore pre štvrtkové vydanie denníka Le Monde.

10:16

Finančná správa (FS) podáva prvé podnety na zrušenie živnostenských oprávnení, a to pri desiatich prípadoch, ktoré opakovane porušili zákon. Po troch týždňoch od spustenia akcie “Návrat” bolo zistených 41 porušení zákona u podnikateľov, čo predstavuje 52 % prípadov opakovaných kontrol. Celkovo uložila FS za tieto porušenia pokuty vo výške 24.540 eur. V troch prípadoch došlo aj k zatvoreniu prevádzok na maximálne tri dni. Vo štvrtok o tom informoval hovorca FS Daniel Súkup.

10:09

Kolumbia v stredu vyhlásila, že neuzná znovuzvolenie venezuelského prezidenta Nicolása Madura, ak jeho vláda nezverejní záznamy z tohtoročného sporného hlasovania pred 10. januárom 2025, keď sa skončí jeho súčasné funkčné obdobie.

10:09

Skupina provokatérov v stredu narušila ceremóniu na pamiatku poľských obetí stalinských represií na pamätnom cintoríne Levašov pri ruskom Petrohrade. Pracovníci cintorína tiež rozobrali obnovený symbolický model pamätníka, ktorý bol odstránený minulý rok.

09:57

Bejzbalisti Los Angeles Dodgers vyhrali v piatom finálovom stretnutí Svetovej série MLB na ihrisku New Yorku Yankees 7:6 a triumfovali 4:1 na zápasy. Vo Svetovej sérii uspeli ôsmy raz a zároveň prvýkrát do roku 2020.

Bejzbal MLB
Hráči Los Angeles Dodgers pózujú s trofejou po ich výhre nad New Yorkom Yankees v piatom finálovom stretnutí Svetovej série MLB v bejzbale
09:55

Po ničivých záplavách, ktoré si v Španielsku vyžiadali najmenej 95 obetí, pokračujú záchranné práce. Španielsky premiér Pedro Sánchez by mal vo štvrtok navštíviť najviac postihnutý región Valencia.

Španielsko dažde záplavy
Obyvatelia upratujú svoje domy na zaplavenej ulici po záplavách v španielskom meste Utiel 31. októbra 2024
Zobraziť všetky
.

NAJČÍTANEJŠIE










.

NAJNOVŠIE










NAJNOVŠIA KARIKATÚRA

.

POČASIE NA DNES

NAJNOVŠIE ROZHOVORY

NAJNOVŠIE Z DOMOVA

NAJNOVŠIE ZO ZAHRANIČIA

NAJNOVŠIE ZO ŠPORTU

NAJNOVŠIE ZO SVETONÁZORU

FOTO DŇA

Na snímke socha spiacej čínskej astronautky, na ktorú sa pozerá muž z kontajnerovej reštaurácie v umeleckej štvrti Sung-čuang v Pekingu

Autor: TASR/AP-Andy Wong

Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali

.

Video

.

Blog - redakcia Hlavných správ nezodpovedá za obsah blogerských príspevkov

René Pavlík

Erik Majercak

Ivan Štubňa

Emma Maťašovská

Andrej Sablič

.
Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali